재건축전문변호사 조합원이 몰랐던 승소 전략

“모르면 손해 본다.” 이 말, 들어본 적 있으시죠?

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재건축 조합원이 되면 기대가 큽니다.

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노후된 아파트가 새 아파트로 바뀌고, 가치도 상승할 테니까요.

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하지만 현실은 기대와 다를 때가 많습니다.

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조합원의 동의 없이 사업이 진행된다거나,

예상치 못한 추가 분담금을 요구받거나,

분양권이 줄어드는 등 여러 문제가 발생합니다.

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처음에는 다들 "이건 말도 안 된다"라며 화가 나지만,

시간이 지나면서 체념하는 분들도 많아요.

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‘어차피 조합이 다 결정하는데 내가 뭘 할 수 있을까?’

하는 생각이 드는 거죠.

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하지만 가만히 있으면 손해는 결국 내 몫이 됩니다.

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재건축 사업은 법과 규정이 얽혀 있어서 조합원 입장에서 불리한 결정이 내려지는 경우가 많아요.

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그렇다면, 조합원은 어떻게 대응해야 할까요?

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‘모르면 손해’라는 말을 ‘알면 승리한다’로 바꾸는 법을 알려드릴게요.

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승소를 위한 첫걸음,

사업 과정 이해하기

승소 전략을 세우려면 먼저 재건축 사업의 큰 흐름을 알아야 해요.

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재건축은 대개 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

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추진위원회 설립 → 2. 조합 설립 → 3. 사업시행인가 → 4. 관리처분계획 인가 → 5. 철거 및 착공 → 6. 입주 및 청산

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여기서 문제가 많이 발생하는 단계는 조합 설립 이후부터 관리처분계획 인가 단계까지입니다.

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이 과정에서 조합원들은 조합의 결정에 동의해야 하지만,

종종 조합이 임의로 결정을 내리거나,

정보 제공을 제대로 하지 않는 경우가 많아요.

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이 시점에서 가장 중요한 건 ‘조합원이 자신의 권리를 얼마나 정확하게 알고 있느냐’입니다.

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절차적 문제가 있다면, 법적으로 대응할 기회가 생길 수 있습니다.

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재건축 소송에서 승소하는 핵심 전략

재건축 관련 소송에서 승소하려면 몇 가지 전략이 필요합니다.

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핵심적인 포인트를 짚어볼게요.

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✅1. 조합의 위법성 찾기

조합이 모든 절차를 공정하게 진행하는 것 같지만, 자세히 들여다보면 법적 하자가 있는 경우가 많습니다. 예를 들어,

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• 조합원 동의율이 미달했는데 사업이 진행된 경우
• 사업 비용이 과도하게 부풀려진 경우
• 분담금 산정 방식이 불합리한 경우

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이런 사안들은 법적으로 문제를 제기할 수 있습니다.

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특히, 관리처분계획이 조합원의 재산권을 침해하는 경우 승소 가능성이 높아지죠.

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✅2. 이주 및 보상 문제에서 조합원 권리 보호

조합이 세입자 및 조합원에게 주는 보상 기준이 불명확할 때가 있어요.

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관리처분계획을 꼼꼼히 검토해야 하는 이유입니다.

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• 세입자 보상이 적절하게 이뤄졌는가?
• 조합원의 재산권이 침해된 것은 아닌가?
• 추가 분담금이 부당하게 책정되지 않았는가?

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이런 문제를 확인한 후, 법적으로 대응할 수 있는 부분이 있다면 빠르게 조치를 취해야 합니다.

✅3. 집단 소송 활용하기

재건축 관련 소송은 혼자 진행하기엔 부담이 커요.

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하지만 비슷한 피해를 입은 조합원들과 함께 소송을 진행하면 승소 가능성이 훨씬 높아집니다.

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집단 소송의 장점은 비용 부담을 줄일 수 있고, 법원에서 중요하게 다뤄질 가능성이 크다는 점이에요.

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✅4. 전문가의 조언을 적극 활용하기

법률 문제는 전문가의 도움을 받을수록 유리합니다.

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재건축 소송은 단순한 민사 소송이 아니라 도시정비법, 주택법, 민법, 행정법이 모두 얽혀 있어요.

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따라서 경험이 많은 재건축전문변호사의 조언이 필요합니다.

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재건축 소송, 승소 가능성을 높이는 법

재건축 소송에서 승소 가능성을 높이려면, 다음 세 가지를 기억하세요.

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✅첫째, 소송의 타이밍을 놓치지 말 것.

재건축 사업은 단계별로 진행되기 때문에 소송을 제기할 최적의 시점이 있어요.

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일반적으로 관리처분계획 인가가 난 직후가 중요한 타이밍입니다.

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✅둘째, 증거를 확보할 것.

조합이 진행한 회의록, 조합원 총회 결과, 사업비 관련 자료 등을 확보하면 법적 대응이 훨씬 쉬워집니다.

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✅셋째, 감정적으로 대응하지 말 것.

재건축 문제는 조합과 조합원 간의 갈등이 커질 수밖에 없어요.

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하지만 감정적으로 대응하면 오히려 불리할 수 있습니다.

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법적으로 접근해야 합니다.

“약자는 전략을 세우고,

강자는 전략을 실행한다.”

재건축 소송에서 승소하려면, 감정이 아닌 전략이 필요합니다.

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조합원의 권리를 지키기 위해선 법적 문제를 정확히 이해하고, 재건축전문변호사와 협력하는 것이 중요해요.

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혹시 지금 재건축 과정에서 억울함을 느끼고 계신가요?

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조합의 결정이 부당하다고 생각되나요?

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그렇다면 더 이상 혼자 고민하지 마세요.

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여러분이 몰랐던 승소 전략이 있습니다.

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그 전략을 실행하는 순간, 상황은 달라질 수 있습니다.

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지금이 바로 그 순간입니다.