토지보상금 더 받는 사람과 못 받는 사람의 차이
토지보상을 받을 일이 생기면 누구나 처음엔 막막할 거예요.
갑자기 내 땅이 수용된다고 하면 당황스럽죠.
"정당하게 받을 수 있을까?"
"내가 받을 금액이 적정한 걸까?"
하는 고민이 꼬리를 물고 이어질 거예요.
주변에서 들리는 이야기도 제각각이라 누구 말을 믿어야 할지도 헷갈리죠.
이럴 때 우리가 꼭 알아야 할 것은 토지보상금은 그냥 주는 돈이 아니라, 정당한 권리로서 받는 돈이라는 사실입니다.
그런데 똑같은 상황에서도 어떤 사람은 더 받고, 어떤 사람은 제시된 금액 그대로 받는 차이가 생겨요.
단순히 운이 좋아서 더 받는 게 아니라, 알아야 할 것을 알고 준비한 사람만이 정당한 값을 받을 수 있는 구조인 거죠.
그렇다면, 더 받는 사람과 못 받는 사람의 차이는 뭘까요?
우리가 해야 할 일은 무엇일까요?
지금부터 하나씩 알아보겠습니다.
1. 기준을 아는 사람
vs. 모르는 사람
"지피지기면 백전백승"이라는 말이 있죠.
상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 이긴다는 뜻이에요.
제대로 받기 위해서도 기준과 절차를 아는 것이 첫걸음입니다.
토지보상금은 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」(약칭: 토지보상법)에 따라 지급돼요.
그 기준은 크게 두 가지로 나뉩니다.
- 토지 보상: 감정평가액을 기준으로 산정
- 영업·이주 보상: 해당 토지에서 사업을 하거나 거주하는 경우 지급
어떻게 산정되는지 모르면, 평가 결과에 대한 검토 없이 그대로 받아들이는 경우가 많아요.
반면 보상의 기준을 아는 사람은 감정평가 결과를 꼼꼼히 검토하고, 필요한 경우 이의제기를 합니다.
그러니 내 토지가 제대로 평가되었는지, 이주·영업 보상이 정당하게 산정되었는지 반드시 확인해야 합니다.
2. 적극적으로 활용하는 사람
vs. 수동적으로 따르는 사람
감정평가 결과는 단순히 하나의 정답이 아니라,
어떻게 평가하느냐에 따라 달라질 수 있는 금액입니다.
감정평가는 사업시행자가 의뢰한 2곳과 토지소유자가 추천한 1곳, 총 3곳이 진행하는 게 원칙이에요.
문제는 대부분의 토지소유자가 평가사 추천을 하지 않는다는 것!
그럼 어떤 일이 벌어질까요?
사업시행자가 선정한 감정평가사들끼리만 진행하게 되고, 결과적으로 낮게 책정될 가능성이 커집니다.
반대로 토지소유자가 추천하면 기준이 좀 더 균형을 맞출 수 있어요.
3. 이의제기를 하는 사람
vs. 하지 않는 사람
결과를 받아들였다고 끝이 아니에요.
이의제기 절차를 활용하면 추가 보상을 받을 가능성이 있습니다.
감정평가액이 적절하지 않다고 판단되면 협의 단계에서 이의제기를 할 수 있어요.
그리고 중앙토지수용위원회에 재결신청을 하거나 행정소송을 제기할 수도 있습니다.
"이의제기를 하면 복잡해지고, 시간만 끌리는 거 아닐까?"
하는 걱정을 하는 분들이 많은데요.
하지만 이의제기를 하지 않으면 금액을 높일 기회조차 사라집니다.
물론, 이 과정에서 법률적 지식이 필요할 수도 있어요.
이럴 때는 전문가의 도움을 받아 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
4. 전문가의 도움을 받는 사람
vs. 혼자 해결하려는 사람
협의 과정에서 많은 사람들이 혼자 해결하려고 하다가 불이익을 보는 경우가 많아요.
법과 절차를 모르면 사업시행자의 조건을 그대로 수용하게 될 가능성이 높습니다.
특히, 증액을 원한다면 법률 전문가의 조력을 받는 것이 유리할 수 있어요.
변호사와 상담하면서 내가 받을 수 있는 금액이 적정한지, 추가로 받을 방법은 없는지 검토하는 것이 중요합니다.
물론, 모든 경우에 변호사가 꼭 필요한 건 아니에요.
하지만 원하는 액수가 크거나, 감정평가에 의문이 들거나,
협상이 어렵다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다.
더 받는 사람은 준비하는 사람
단순히 운이나 사업시행자의 결정에 따라 달라지는 게 아니에요.
얼마나 적극적으로 준비하느냐에 따라 결과가 달라집니다.
✅ 보상 기준을 이해하고
✅ 감정평가를 활용하며
✅ 필요하면 이의제기를 하고
✅ 전략적으로 전문가의 도움을 받으면
더 받을 가능성이 커져요.
여러분이 지금 이 문제로 고민하고 있다면, 주어진 조건을 그대로 받아들이기 전에 먼저 확인하고, 필요한 조치를 취해보세요.
정당한 보상을 받을 권리는 여러분에게 있습니다.
