명도단행가처분 신청 전 반드시 알아야 할 것들

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아래와 같은 상황의 대응책이 궁금하시다면

이 글 분명 도움이 되실겁니다.

1. 명도 문제가 발생한 상황

2. 빠르게 명도 문제를 해결하고 싶은 상황

로윈은 애매모호한 답변이 아닌,

정답을 알려드립니다.

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안녕하세요.

법무법인 로윈 민사 공식 블로그입니다.

임대차 관계에서 발생한 갈등으로 마음이 무거우신가요?

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누군가에게 빌려준 공간에 더 이상 머무를 권리가 없는 사람이 계속 거주하거나 사업을 이어가고 있다면,

그 상황이 얼마나 답답하고 스트레스 받을 수 있는지 이해합니다.

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특히 건물을 반환받아야 새로운 계획을 시작할 수 있는 경우라면, 하루하루가 지체되는 만큼 손해와 불안도 커지겠지요.

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이럴 때 많은 분들이 “명도단행가처분”이라는 법적 절차를 떠올리게 됩니다.

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하지만 관련 경험이 전혀 없다면 막막함과 두려움부터 느껴질 수밖에 없습니다.

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“과연 내가 이 상황을 잘 해결할 수 있을까?”라는 걱정은 누구에게나 당연한 거예요.

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걱정 마세요.

오늘은 명도단행가처분 신청에 대한 핵심적인 내용을 하나씩 짚어가며 알려드릴게요.

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법적인 용어가 다소 어렵게 느껴질 수 있지만, 차근차근 읽어보면 분명히 해결의 실마리를 찾으실 수 있을 거예요.

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명도단행 가처분이란 무엇인가요?

쉽게 말해, 명도단행가처분은 법원의 임시 조치입니다.

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이는 상대방(점유자)이 점유하고 있는 건물을 신속하게 비우고, 다시 돌려받도록 요청하는 절차인데요.

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명도소송과 달리, 본안 판결이 나오기 전에도 집행이 가능하다는 점이 특징입니다.

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예를 들어, “누군가 내 집을 점유하고 있는데, 정식 소송을 진행하자니 몇 개월씩 기다릴 여유가 없다”는 상황이라면,

이 제도를 통해 빠르게 조치를 취할 수 있는 거죠.

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왜 명도단행 가처분을

신청해야 할까요?

그렇다면 이런 질문이 생길 수도 있습니다.

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“굳이 명도단행가처분을 신청하지 않고 소송을 기다려도 되지 않을까?”

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물론 기다리는 방법도 있겠지만, 시간이 지나면서 발생하는 경제적 손해나 정신적 스트레스를 고려하면 빠르게 행동하는 것이 유리할 때가 많습니다.

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특히 임대인의 경우, 점유자가 불법적으로 건물을 사용하는 동안 새로운 임차인을 받지 못해 임대 수익의 손실을 입게 되거나, 건물이 제대로 관리되지 않아 상태가 악화될 위험도 있습니다.

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명도단행가처분은 바로 이런 긴급한 상황에서 임대인의 권리를 최대한 보호하기 위한 제도인 셈입니다.

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명도단행가처분 신청,

이렇게 진행하세요

그렇다면 실제로 명도단행 가처분을 신청하려면 어떻게 해야 할까요?

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크게 4단계로 나누어 설명드릴게요.

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✅1. 가처분 사유와 증거 준비하기

가장 먼저 해야 할 일은 명확한 가처분 사유를 정리하는 겁니다.

예를 들어, 계약이 종료되었음에도 상대방이 점유를 계속하고 있는 상황을 증명할 수 있어야 해요. 이를 위해 계약서, 내용 증명, 차임 연체 증명 등 구체적인 자료를 준비하세요.

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✅2. 법원에 가처분 신청서 제출하기

증거를 준비했다면, 관할 법원에 가처분 신청서를 제출합니다.

이 과정에서 변호사의 도움을 받으면 서류 작성부터 제출까지 훨씬 수월해질 수 있어요. 변호사가 사전에 소명 자료를 꼼꼼히 점검해주기 때문입니다.

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✅3. 법원의 심문 절차

가처분 신청이 접수되면 법원은 양측의 입장을 듣는 절차를 진행합니다.

이 과정에서 신청인이 적법한 권리를 가지고 있는지, 가처분을 통해 보호할 필요가 있는지가 주요 쟁점이 되죠.

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✅4. 집행 절차 진행

법원이 가처분 결정을 내리면, 이제 실제로 건물을 명도받는 집행 단계에 들어갑니다.

법원의 결정문을 바탕으로 집행관이 현장에 방문해 점유자를 내보내게 됩니다.

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신청 전 알아야 할 중요한 포인트

✅1. 긴급성의 입증이 관건

명도단행가처분은 긴급성이 입증되어야 승인받을 가능성이 높아져요. 따라서 상대방의 불법 점유로 인해 발생한 구체적인 피해 상황을 소명하는 것이 중요합니다.

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✅2. 결정이 나오더라도 집행이 쉽지 않을 수 있음

명도단행 가처분 결정이 나왔다고 해서 상황이 곧바로 해결되는 것은 아닙니다.

상대방이 법적 대응을 이어가거나 집행 자체를 방해할 가능성도 있기 때문이죠. 이럴 때는 추가적인 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

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✅3. 법률 전문가와의 상담을 추천

명도단행 가처분은 법적 절차가 까다롭고, 상황에 따라 요구되는 자료나 논리가 달라질 수 있습니다. 경험 많은 법률 전문가와의 상담을 통해 확실한 전략을 세우는 것이 현명한 방법입니다.

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명도단행ㅡ가처분 신청은 누구에게나 부담스럽고 낯선 과정일 수 있습니다.

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법무법인 로윈은 여러분이 상황을 바로잡고, 더 나은 선택을 할 수 있도록 언제나 함께할 준비가 되어 있습니다.

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주저하지 말고 문을 두드려주세요.

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해결의 첫걸음은 생각보다 가까이에 있답니다.

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[로윈은 정답을 알고 있습니다.]

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