오늘 글을 다 읽으면
1.신탁전세사기란 무엇인지 알 수 있습니다.
2. 전세사기에 대응하는 방법은 무엇인지 알 수 있습니다.
그 돈은 원래 네 것이었다. x 편
영상을 통해 확실하실 수도 있습니다.
"부동산 신탁이란 무엇인가?"
안녕하세요.
💸그 돈은 원래 네 것이었다를
연재 중인 법무법인 로윈 조세영 변호사입니다.
부동산 전문 변호사 해결사 쪼변입니다.
오늘은 신탁전세사기 보증금 돌려받는 방법에
대해 말씀드리려고 합니다.
최근 들어 신탁전세사기로 인한 피해 문의가
정말 많이 늘어나고 있습니다.
지금껏 열심히 모든 돈으로 편안한 집을
마련하기 위해 전세 계약을 체결했지만,
전세 사기범에게 속아 보증금을 빼앗기게 된다면
절대 제가 그 마음을 헤아릴 수조차 없을 겁니다.
인생의 회의감을 느끼고 심지어는
자책하는 경우도 많죠.
아마 이 글에 들어오신 분들 중에서도
스스로 본인의 잘못이라고 생각하시며
낙담하고 계신 분이 계시리라 생각합니다.
여러분, 절대 여러분의 잘못이 아닙니다.
여러분의 간절함을 이용한 사기범의 잘못이고
여러분께서는 어떻게든 돌려받아야 하죠.
제가 도와드릴 테니 오늘 말씀드리는
"신탁전세사기 보증금
돌려받는 방법의 내용에 집중"해주시고
상담이 필요하시거나 궁금증이 있으시다면
고민하지 마시고 저 조세영 변호사에게
연락 주시기 바랍니다.
[법무법인 로윈 조세영 변호사 상담]
저 조세영 변호사, 근거 없이 자부심 갖지 않습니다.
신탁전세사기,
어떤 수법으로 발생할까요?
신탁 전세사기는 말 그대로
임대인이 신탁회사에 건물의 소유권을 넘긴 후
금융기관으로부터 대출을 받아
임차인과 전세계약을 체결한 후
전세보증금을 가로채는 방식으로 발생하고 있습니다.
이러한 전세사기 피해는
정말 하루가 멀다 하고 계속해서 발생하고 있습니다.
피해 규모를 보면 적게는
수천만 원 대의 사건도 있지만
많게는 수백억 원에 달하는
피해를 입게 될 수 있는데요.
내 집 마련을 위해 지금껏 열심히
돈을 모아오고 대출까지 받아
전세 계약을 체결했지만 사기를 당하게 된다면
찾아올 피해는 더욱 커질 수밖에 없죠.
더군다나 신탁전세사기의 경우
신탁원부를 확인하면
⭐근저당권 1순위가 은행,
⭐2순위가 시공사이기 때문에
세입자는 전세금을 돌려받기 어렵다는 특징이 있습니다.
아마 이 글을 읽고 계신 분들께서도
주변으로부터 돈을 돌려받지 못할 것이다
등 안 좋은 이야기를 많이 들으셨을 겁니다.
여러분, 제가 도와드릴 테니 걱정하지 마시고
일단 글을 차근차근 읽어보세요.
신탁전세사기, 위험한 이유?
신탁이란, 본인 소유의 부동산을 담보로
제 3자에게 맡기는 것을 말하는데,
신탁을 하게 되면 임대인은 그 시점부터
임대인의 신분을 잃게 되고 위탁자에 불과하게 됩니다.
그래서 신탁회사의 허가가 없다면
부동산을 임대할 수 없게 되죠.
하지만 전세 사기범들의 경우
신탁회사의 동의 없이 전세 계약을 체결하기 때문에
우선 담부권이 세입자에게 없어
보증금을 돌려받기 어려운 상황에 놓이게 됩니다.
또한 집 주인이 금융기관 대출 이자를
제때 갚지 않고 밀리게 된다면,
신탁사는 세입자를 대상으로
주택 인도 소송을 진행할 수 있는데요.
이 경우에는 ⭐전세사기 피해자 지원 특별법으로도
보호하지 않는 부분이기 때문에
신탁전세사기의 위험성은 상상 그 이상이 되게 됩니다.
따라서 신탁을 이용한 전세사기로 인해
피해를 입은 상황이라면,
여러분의 권리를 찾고 더 큰 피해를 방지하기 위해
신속한 대응을 시작해야 하는데요.
확실한 대응을 위해서는
일단 살펴볼 사항이 정말 많습니다.
그 내용에 대해서는 아래에 이어서
설명드리도록 하겠습니다.
신탁전세사기,
피해를 입은 상황이라면?
일단 여러분께서 고민해 봐야 할 사항은
크게 세 가지가 있습니다.
1️⃣형사고소를 통한 전세사기범 처벌
2️⃣민사소송을 통한 보증금 등의 금전적인 손해 배상
3️⃣채권추심 혹은 강제집행을 통해
사기범의 재산 압류, 경매
이 중 어떤 과정이 여러분에게
적합할 지는 이렇게 글로만 봐서는
아무도 모르기 때문에
반드시 대응 전 변호사와 상담 후
진행하시기 바랍니다.
사실 여러분께서 가장 바라고 계시는 것은
보증금을 돌려받는 것일 텐데요.
혹시 전세계약을 체결할 때
공인중개사에게 여러분께서 계약하게 될
부동산에 대한 권리 관계 설명을 모두 들으셨나요?
⚠️
만약 공인중개사가 계약 전
신탁 사실을 설명해 주지 않았다면,
공인중개사가 본인에게 주어진 의무를 다하지 않은 것이기 때문에 손해배상의 책임을 지게 됩니다.
대한민국에서는 전세사기로 인한 피해가
점점 방대해지고 범죄 규모도 소규모보다는
대규모 범죄가 증가하자
전세사기 피해자 지원 특별법을 제정하여
보호하고 있습니다.
하지만 신탁전세사기의 경우
아직 피해자 지원 특별법으로도
보호받지 못하는 경우가 많기에 🥲
여러분의 피해를 회복하기 위해서는
실질적인 보증금 회수를 위해
변호사와 함께 대응을 시작하시길 권해드립니다.
조세영 변호사가
여러분께 드리고픈 말
여러분, 지금 마주하고 있는
현 상황이 너무나 암울하고 슬픔이
가득하다고 생각하실 겁니다.
그 아픔을 제가 전부 공감한다고 하는 것은
어떻게 보면 정말 무책임한 말일 수 있는데요.
제가 여러분의 고통을 헤아릴 수는 없지만
제가 한 가지 확실하게 말씀드릴 수 있는 것은
절대 여러분의 잘못이 아니라는 겁니다.
그리고 여러분의 일상 회복을 위해
저는 모든 순간 함께 할 것인데요.
지금껏 누구도 모방할 수 없는
부동산 분쟁 해결 사례를 보유하고 있는
법무법인 로윈의 대표 변호사 저 조세영이
여러분을 지키겠습니다.
로윈에서 진행한 부동산 사건 성공 사례입니다.
그러니 절대 포기하지 마시고
저의 손을 잡으시기 바랍니다.
감사합니다.
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